Lolos Dalam Pengajuan KPR

Pengajuan KPR  ditolak?

Waduhhh..

Banyak orang yang ditolak pada saat pengajuan KPR, padahal ini merupakan hal yang sangat penting ketika kita ingin membeli rumah..

seperti yang kita ketahui, harga rumah terus naik.. bahkan melebihi bunga bank. sehingga bila kita harus membeli rumah secara cash, kita harus menabung cukup lama untuk mengumpulkan uang  dan ironisnya ketika uang terkumpul, harga rumah sudah naik.

Dalam pos ini saya akan berbagi apa saja sih yang harus kita perhatikan dalam pengajuan KPR..

1. BI Checking
penting bagi kita untuk memiliki BI Checking yang bersih.

apa sih itu BI checking ?
BI checking itu adalah pemeriksaan kondisi keuangan anda di Bank Indonesia.
- Apakah anda pernah punya masalah pinjaman dengan lembaga keuangan yang ada di Indonesia.
- Pinjaman apa saja yang anda miliki di lembaga keuangan Indonesia.

a. Kartu Kredit
Kartu plastik ini sudah terbukti berhasil melilit banyak pemiliknya dengan masalah keuangan, sehingga sering kali pengajuan KPR anda ditolak karena hal ini.

Untuk itu, tips dari saya, bila anda pengguna kartu kredit, pastikan anda membayar lunas setiap tagihan kartu kredit yang anda miliki.

dan sebaiknya hanya miliki maksimal 2 kartu kredit saja, sehingga anda mudah mengontrolnya.

salah seorang rekan saya ada yang tergiur dengan penawaran pembuatan kartu kredit gratis di sebuah department store, dan ketika kartu kredit nya sampai hingga bertahun-tahun, beliau tidak pernah menggunakan nya.

ketika ingin mengajukan kpr ke bank, ternyata ada tunggakan tagihan kartu kredit yang setelah di cek ternyata iuran tahunan yang sudah berjalan cukup lama.

ketika beliau complaint ke bank penerbit kartu kredit tersebut, ternyata iuran gratis itu hanya diberikan bila pemegang kartu melakukan belanja di dept store tersebut sejumlah tertentu..

ow ow ow..

namun, utk hal seperti ini, biasanya ada pengampunan dari bank tempat kita mengajukan kpr.. tapi tetap saja bikin repott.. kan ?

b. cicilan motor atau mobil, pastikan anda membayarnya dengan lancar setiap bulan.


2. penghasilan yang tercermin di buku tabungan

pastikan gaji atau penghasilan anda setiap bulan nya masuk ke rekening pribadi anda. bila anda menerima gaji secara cash, maka anda harus memasukkan nya ke buku tabungan setiap bulan di tanggal yang sama .

hal yang sama jika anda menerima tambahan seperti uang makan, uang transport ataupun bonus apa pun .



3. Saldo yang cukup

penting untuk memiliki saldo yang cukup di buku rekening anda. minimal harus tercermin 20% dari harga properti yang anda beli.

yah aneh dunk ya, kalo anda mau beli rumah nga ada uang muka..

kalo anda mau beli rumah 700juta, pastikan di saldo anda ada uang 140 juta .. atau bila tidak tercermin di buku tabungan, maka harus ada slip deposito yang menguatkan nya.


4. Menikah dengan orang yang tepat..

ha ha ha.. ini agak lucu sebenarnya.. siapa sih yang tidak mau menikah dengan orang yang tepat..

ya temans.. bila kita telah menikah, maka BI Checking juga akan dilakukan pada pasangan kita.  jadi bila pasangan kita masa mudanya pernah punya kartu kredit bermasalah, sudah pasti akan menjadi masalah saat pengajuan KPR.

ini pernah terjadi. salah seorang nasabah saya marah besar ke istrinya, setelah mengetahui pengajuan kpr  nya ditolak karena hasil bi checking istri yang baru dinikahinya itu, ternyata jelekkk sekalii...


5. Ajukan Banyak Bank

Banyak orang menolak untuk mengajukan banyak bank, karena alasannya harus mengeluarkan uang lebih untuk membayar biaya appraisal bank.. (apa itu appraisal bank.. klik disini)

sesungguhnya, setiap bank punya kebijakan yang berbeda-beda. ada yang bi checking jelek sedikit sudah ditolak..ada yang sampai kolek 5 pun tetap di terima..

jadi, jangan ragu untuk mengeluarkan biaya appraisal di awal, supaya kpr anda cepat disetujui.

6. Minta Bantuan Broker Property 

Broker Property biasanya memiliki kerja sama dengan bank, sehingga ada yang memberikan diskon biaya appraisal.. bahkan ada juga yang memberikan gratis biaya appraisal..

Meminta bantuan broker property juga akan sangat menghemat waktu dan tenaga anda.

Pihak broker property yang akan mendampingi petugas bank yang akan inspeksi ke properti yang anda beli, anda bisa tenang bekerja di kantor..

Pihak broker property akan mendampingi anda hingga selesainya transaksi..

anda membeli property di wilayah cibubur ? FERDI PROPERTY SIAP MEMBANTU ANDA..

HUBUNGI KAMI DI 

RUKO GATEWALK UR 19 CITRA GRAN CIBUBUR

TELP. 021-29066919, 0813 1157 3058

Mengenal Broker Property

Broker Property ? Apa Sih ? Calo maksudnya ?

he he he.. saya selalu tertawa kecil bila ada yang bertanya begitu kepada saya..

nah, kalau boleh saya kutip ini penjelasan dari wikipedia bahasa indonesia



Broker Properti merupakan istilah keren dari pialang atau makelar properti. Broker properti bertugas menjembatani investor atau pembeli dan penjual. Keberadaan broker properti sangat membantu pagi para penjual atau pembeli yang ingin membeli, menyewa, dan menjual properti yang diinginkan. Jasa broker properti dalam jual-beli-sewa properti ditopang oleh sinergi dukungan lima stakeholder utama yaitu : Pemerintah, Perbankan, Developer, Asosiasi dan Masyarakat.


atau kalau disederhanakan dengan bahasa saya,
" broker properti adalah perusahan yang memasarkan properti dan mendapatkan imbalan (komisi) bila berhasil menyewakan ataupun menjual properti tersebut. "

Saat ini banyak orang tertarik untuk menjadi agen properti. baik yang bergabung dengan sebuah perusahaan baik juga yang berjualan sendiri.

sebagai orang yang telah malang melintang dalam dunia properti, saya selalu menyarankan untuk setiap orang yang ingin mendapatkan penghasilan sebagai seorang agen, sebaiknya bergabung dengan  perusahaan broker properti.. karena selain akan mendapatkan bimbingan dalam setiap transaksi, juga akan mendapatkan bantuan bila menghadapi kecurangan..

wahh.. emang ada tuh curang mencurangi di dunia property..

he he he..  itu akan kita bahas kemudian..

mari, ijinkan saya untuk bercerita,

sebenar nya, dari mana sih kebiasaan untuk memberikan sejumlah imbalan  atau yang biasa disebut komisi / fee bagi agen properti  ?

Siapa sih yang wajib membayarnya ?


Ayo.. siapa ?

Info yang saya dapat dari mertua saya jauh sebelum saya menjadi seorang agent property, mertua saya selalu mengatakan bahwa, kebiasaan di indonesia, bila kita ingin menyewa atau pun membeli sebuah property, yang menunjukkan properti tersebut, harus diberikan komisi. atau.. bila kita yang ingin menyewakan atau menjual properti, yang berhasil membawa penyewa atau pembeli harus diberikan komisi, itu sudah hal biasa di Indonesia.

hal ini pun telah saya croscek ke beberapa orang yang sudah senior usia nya.. katanya memang benar begitu.

jadi kebiasaan yang ada turun temurun, baik pembeli atau penjual wajib membayarkan komisi agen properti alias kanan kiri..

Namun, beberapa tahun belakangan ini,( penyebabnya saya juga kurang tahu mengapa.. apakah karena semakin menjamurnya perusahaan broker properti serta masuknya perusahaan asing broker properti)  yang WAJIB membayar  komisi adalah pihak pemilik properti tersebut..

kalau pembeli mau kasih tip ya boleh aja he he he..

Berapakah besar nya fee yang harus dibayarkan oleh pihak pemilik..?

(ini saya kutip dari wikipedia)

Menurut peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia Nomor 33/M-DAG/PER/8/2008 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti menetapkan besaran komisi untuk broker properti minimal 2 persen dari nilai transaksi.

Dalam proses deal transaksi jual beli sewa rumah, tanah, dan properti lainnya broker properti bersertifikat biasanya perusahaan menetapkan standar komisi yang pasti, yakni:

• Komisi 3% untuk harga jual lebih kecil atau sama dengan 1M.
• Komisi 2,5% untuk harga jual lebih besar dari 1M hingga 3M.
• Komisi 2% untuk harga jual lebih besar dari 3M
• Untuk komisi sewa dan kontrak: yakni 5%

lalu bagaimanakah dengan pemilik properti yang ingkar janji ?

berdasarkan pasal 1234 dan 1243 KUHPerdata, si pemilik properti dapat dituntut telah melakukan wanprestasi. (baca disini)


Karena negara sendiri telah mengakui keberadaan broker properti, maka sudah sangat wajar bila seseorang yang  meminta bantuan broker properti  untuk menyewakan ataupun menjual properti nya WAJIB membayar komisi yang menjadi hak dari sang agen.

Apa sih keuntungan nya menjual atau membeli melalui agent properti ?
menjual melalui broker properti, merupakan langkah yang tepat. karena broker properti memang memiliki keahlian dalam hal tersebut.

broker properti telah terlatih dalam menangani pembeli yang serius atau kah seorang penipu yang berkedok sebagai pembeli.

di samping itu, dengan menggunakan jasa broker properti, anda terhindar dari telepon-telepon yang mengganggu, yang hanya sekedar bertanya-tanya ataupun malahan menawari anda produk lainnya.

Bagaimana membeli melalui broker properti ?
Membeli melalui broker properti, berarti anda akan dibantu untuk membeli rumah dengan surat-surat yang aman. karena broker properti pastinya akan sangat berhati-hati dalam melakukan proses jual beli, serta pasti sangat membantu menjembatani negosiasi antara penjual dan pembeli untuk mendapatkan kata sepakat.

di samping itu, broker properti umumnya memiliki banyak stock rumah sehingga anda bisa mendapatkan pembanding yang cukup sebelum menentukan rumah yang ingin di beli..

Boleh klik disini untuk lihat daftar properti yang saya jual..


Siapakah orang-orang yang tertarik untuk menjadi agen properti ?

Cukup banyak yang memilih untuk bekerja  sebagai seorang agen properti karena adanya kebebasan waktu serta tinggi nya penghasilan yang di dapat..

Sebagian besar menjadikan pekerjaan ini untuk menafkahi keluarga nya.. sehingga banyak yang mengatakan bahwa di balik pekerjaan nya ini ada anak-anak nya yang harus dihidupi..

itu benar sekali..


namun juga ada yang memilih menjadi agen properti untuk mendapatkan informasi terdepan bila ada properti yang dijual dengan harga miring.

Karena itu tidak heran, bila  disamping  kegiatannya sebagai agen properti, juga merupakan investor properti, istri dokter,  kontraktor,  dosen, dan sebagainya.



Salah satu kenalan saya adalah seorang investor, beliau punya cukup banyak properti di area cibubur yang di beli dan dibangun sendiri, namun beliau juga mempunyai perusahaan properti. kebetulan waktu itu di kantor nya semua marketing sedang keluar dan ada buyer yang telpon mau lihat rumah. kebetulan juga, sopir beliau yang tadi mengantar beliau ke kantor sedang menjemput anak nya ke sekolah, beliau putuskan untuk mengantar sang buyer dengan naik ojek..
cerita punya cerita, buyer yang baik hati itu memberikan tips Rp.20.000,-- diterima beliau dengan sukacita..

Berbicara tentang orang yang mencurangi agen properti, saya percaya, segala sesuatu sudah di tentukan oleh Yang Maha Kuasa.. namun  satu hal yang PENTING  kita ingat dalam menjual ataupun membeli sebuah properti

 "Bangunan berdiri di atas tanah dan tanah itu milik Tuhan.." 

Apa sih keuntungan menjual melalui Agent Property ?

1. Tidak perlu repot mempromosikan property anda, karena Agent Property adalah jago nya dalam mmpromosikan property.

2. Tidak perlu pusing mengangkat telpon.. karena dengan no telpon anda terpublikasi akan cukup banyak orang yang menghubungi anda, dimana sebagian besar bukan orang yang tertarik dengan property anda, namun bisa jadi hanyalah orang-orang iseng yang hanya ingin sekedar tahu atau bahkan orang yang memiliki niat yang tidak baik.

3.  Mendapatkan harga yang terbaik. Cukup sampaikan kepada agent anda berapa harga yang anda inginkan dan agent property akan mengolahnya untuk anda.

4. Anda akan mendapatkan masukan yang berharga dan teman diskusi yang berpengalaman sehubungan dengan pnjualan property anda.




Bila anda tertarik untuk menjadi agent properti ataupun ingin membeli atau menjual properti di area cibubur, boleh hubungi kami FERDI PROPERTY, Ruko Gatewalk UR 19 (exit cimatis) Citra Gran Cibubur.

Menginap di Hotel Hard Rock Bali

sebenarnya tahun ini kami berencana untuk liburan ke luar negri, tapi berhubung bayi Justin masih berusia 1 tahun, uda kebayang pasti rueepoottt luar biasa kalo ke negri orang.

akhirnya Adel dan tere, anak-anakku setuju utk liburan tahun ini kita ke Bali..

Ricky dan Aku langsung browsing-browsing hotel yang asyik di bali.. dan ketemu deh Hotel Hard Rock Bali.. 

Nanya sama beberapa orang, semua nya menyarankan untuk menginap disini..

ternyata.. bener aja.. hotel ini kereeennn bangett.. asyik dan seru.. yang jelas anak-anakku sukaa banget stay di sini.

 petugas hotel nya ramah.. masih muda-muda.., seragam nya kaos dan celana selutut.. demeennn... belum lagi gratisan yang diberikan oleh hotel ini.. oalaaaa... baekk bener nih hotel.

Nah, ini dia gratisan yang dikasih sama Hotel Hard Rock Bali

di jemput di bandara  pake Kijang Inova

 gratisan Foto ( di foto sama fotographer trus dicetakin pula)

Kamar nya juga nyaman bangett.. walaupun aku book nya kamar yang paling murah, tapi uda dikasih 2 kasur ukuran Queen yang empukk, plus disediain mesin pembuat kopi segala.. yang nga kalah seru internet nya kuencengnggg.. ini yang membuat Adel tersenyum puas dan langsung asyik dengan tab nya.

seakan ingin benar-benar memanjakan tamunya, kami pun diberikan GRATIS PIJET untuk 2 orang.. langsung deh Adel dan Tere mendaftarkan diri he he he

Dapet 1 x GRATIS  MAKAN MALAM  untuk 4 orang ..

bayi Justin juga ikutan makan.. atau main tepatnya.

Sayang nya selama liburan di bali ini, Teresa nga begitu suka makan, apa karena vitamin nya ketinggalan ya (garuk-garuk kepala) mau nya maiinnn teruss..

supaya mau makan, Teresa aku bujuk untuk menghias pancake nya.. baru di makan..
ini hasil nya

 Tapi emang wajar kalau Teresa uda nga sabar utk berenang,  kolam renang nya aja bagus banget.. ada lapangan pasir nya segala..

ini  Teresa waktu mau berenang dipaksa utk foto dulu.. cembetut dehh

Adel yang biasanya lebih suka di kamar main internet atau baca buku, juga nga tahan sama godaan kolam renang nya..

di sana juga disewain gubung-gubung untuk tempat meletakkan barang-barang atau sekedar utk tidur-tiduran,, harga nya Rp.500ribu sehari..


Justin? gimana Justin ?
Justin di kamar sama Mommy.. he he he.. soale, satu hari sebelum berangkat ke Bali, Justin demam tinggi sampai 40 derajat..  jadi selama di Bali Justin jarang main.. hanya sesekali ajaa..

sesekali nya termasuk malem-malem nonton musik di cafe nya Hard Rock.. (wkwkwk..)

he he he.. jangan bilang siapa-siapa yaaa

Hotel Hard Rock Bali juga dekat dengan pantai Kuta Bali, tentu saja kami tidak melewatkan untuk bermain-main di pantai Kuta..

Pantai Kuta terkenal dengan ombak nya.. terbukti, Ricky dan Teresa sempat terbawa ombak..

Yang lucu Teresa, dia sempat terbawa ombak dan menelan air laut.. tapi ketika menghampiri aku di pinggir pantai, Teresa sambil tertawa cuma bilang, "mana tenggelem lagi.. " dan dengan santai mengambil ban renang nya, lalu mainnn lagiii...

Gimana Adel ? Adel yang desember nanti memasuki usia 13 tahun, cukup terperangah melihat beberapa orang bule yang dengan santainya ganti baju di pinggir pantai..

"sangat tidak sopan," demikian gumam adel pada ku,,,


ow ow ow.. anak-anak ku..


Mau ke Bali ? Yuk menginap di hotel Hard Rock Bali.. dijamin seruuuu.....

Ulang Tahun Teresa Ke-4

Ini catatan yang aku buat 3 tahun yang lalu, dan lupa di publikasikan .. ha  ha ha..  jadi baru aku publikasikan sekarang tanggal 17 Agustus 2015.. (tepok jidat..)

tetep perlu dipublikasikan, karena saya nga mau kehilangan catatan kehidupan saya..

inilah ceritanya.. (peluk.. pelukk.. pelukk anak-anak ku..)

---------------



Tere.. bayi kecilku.. tak terasa sekarang sudah berusia 4 tahun..

si kecil yang cantik, hobi foto, doyan dandan ( sehari bisa 6 kali ganti pakaian he he he..), paling pinter padu padan baju.., sedikit pemarah (hi hi hi..) sekarang usia nya sudah 4 tahun..

sebagai mommy, aku merasa wahhh.. usiaku juga nambah nih.. he he he..
(oya, sedikit cerita aja, utk menghadapi usia yang bertambah, aku uda konsultasi nih ke dokter anti aging, uda cek hormon dsb, dan hasilnya beliau mengatakan , kemungkinan besar aku menopause nya di atas usia 65 tahun ! he he he.. asyikkkk!!!)


Kembali lagi ke cerita Tere..

Tere sejak Juli lalu sudah masuk TK di Little Sun Shine Citra Gran Cibubur.. Sekolah baru yang menyenangkan menurutku, krn selain kepala sekolah dan guru nya baik-baik buanget :), metode pengajarannya juga bagus.. (aku ngga ada saham lho ya.. cuma cerita aje)

Pertama sekolah, selama seminggu pertama aku stress luar biasa, karena Tere bolak balik nangis dan ga mau sekolah.. ada satu hari dimana Tere lari ke luar sambil teriak-teriak histeris waktu aku tinggal keluar gedung sekolah, dan ketika aku masuk dia memelukku erat-erat minta pulang.. wewww ku ikutan nangis..! gila aja ya.. jadi mommy kan kudu kuat.. kudu tabah.. tapi ini, malahan nangis.. sampe kepala sekolah nya tarik napas panjang dan menasihatiku he he he...

Teman-teman di sekolah Tere sering mengadakan ulang tahun dan otomatis Tere pun minta dirayakan di sekolahnya.

Tanggal lahir Tere 21 Oktober, jatuh pada hari minggu.. dan kami pun mengadakan perayaan kecil-kecilan di rumah..

aku buat nasi kuning, ayam goreng, mie goreng, gudeg (gak nyambung yak ^-^).. menurut keluargaku uenakk tenan...

(foto na menyusul yaa)

acara sederhana tapi seru, yang hadir:
1. Eyang kakung dan Eyang Uti
2. Om Doddy, Mbak Ida, Kiki dan Reva
3. Bude Tata
4. Kakak Richard 
5. Mbak Siti
6. Mbak Wati
7. Cici Adel
8. Mommy
9. Daddy (yang sedang sangat sibuk dg telp client nya saat itu)
10. Tentunya Si Cantik Tere..

Acara dimulai dg doa bersama yg dipimpin bude Tata.. lalu nyanyi bersama, tiup lilin dan makan-makan.. (Tere bisa lho tiup lilin sampai mati he he he)


Sebenernya niat hati, mau merayakan ultah Tere di keesokan harinya, namun, karena hari Senin sudah ada teman tere yg juga merayakan ultah, maka perayaan ultah Tere digeser ke hari Selasa..

Catatan 17 Agustus 2015

Hellooo... apa kabarnyaaa.... kemana aza sehhh? wkwkwkwk... banyak cerita yang belum di tulis.. dan harus segera di tulis.. setidaknya sebagai catatan kehidupanku..

Yaa.. saat ini usiaku sudah 38 tahun, anakku sudah tiga orang, aset yang aku miliki sudah berubah.. dan.. pekerjaan yang aku tekuni juga semakin menantang..

Hemm... terakhir aku menulis tentang kegiatanku menjadi agent property di salah satu perusahaan broker property luar negeri dan investasi ku membeli 2 unit rumah  yaitu di Avani BSD dan di Beryl Summarecon Gading Serpong. 

Nah, ini ceritaku saat ini.. (ambil kopi dulu yaak...)

Skitar dua setengah tahun lalu, aku dan suamiku akhirnya memilih untuk mendirikan perusahaan broker property sendiri  dengan nama Ferdi Property  diambil dari nama suamiku Ricky Ferdinand Wenas.

Awalnya kami memulai usaha ini di rumah kami di bukit golf cibubur, lalu suamiku Ricky  memutuskan untuk menjual rumah kami di Avani BSD dan mengganti nya dengan membeli 1 unit Ruko di perumahan Citra Gran Cibubur, tepatnya di Ruko Gatewalk UR 19 Citra Gran Cibubur

Di samping itu, kami juga mencoba untuk berbisnis jual beli rumah. Rumah-rumah yang rusak kami beli, lalu kami perbaiki dan dijual kembali.

rumah di cluster Meadow Citra Gran Cibubur,

 dalam waktu 4 bulan kakakku Mba Tata berhasil menjual nya..

 Cluster Lavender Bukit Golf Cibubur

dalam waktu 6 bulan kembali kakakku Mba  Tata juga berhasil menjual nya.

Bulan Mei tahun 2015, suamiku juga memutuskan untuk menjual rumah kami di Beryl Summarecon Gading Serpong lalu menukarnya dengan 1 unit ruko di Commpark Kota Wisata Cibubur. Tepatnya di G 86 Commpark Kota Wisata Cibubur.

Saat ini masih bingung mau diapain ini ruko.. pengen nya sih buka cabang Ferdi Property, tapi masih ada bayi Justin yang membutuhkan perhatian extra.. ya uda deh, sepertinya sementara mau disewain dulu.. tapi kalo ada temen-temen mau buka usaha bagi hasil, boleh juga.. he he he...


Oya, disamping itu, kavling kami di bukit golf cibubur, diputuskan untuk dibangun lalu dijual. pembangunan nya segera mulai besok 18 Agustus 2015, desain nya sudah jadi.. Untuk property yang satu ini, Fifi dan Ben (adik suamiku) ikut terlibat dalam pembangunannya.

Ini desainnya, semoga bisa segera terjual juga..

Selain berinvestasi di bidang property, kami juga mulai melirik reksadana saham..  lumayan lah iseng-iseng bahagia.. he he he..mudah-mudahan lima tahun mendatang hasilnya membahagiakan..

Proteksi? Gimana dunk Proteksi ?
Sebagai lulusan akademi asuransi Trisakti, tentu saya sangat sadar akan adanya resiko, karena itu sebagai proteksi kesehatan.. suamiku ambil asuransi Prudential, sedangkan aku ambil asuransi Alianz.
 
Mari terus semangat membangun masa depan yang cemerlang.. Salam Sukses !

Menyewakan Rumah Sendiri

Waktu terus berjalan.., rumah di Cluster Beryl Gading Serpong sudah tersewa setahun lalu, dan saat ini penyewa nya memperpanjang masa sewa nya 6 bulan saja karena rumah mereka yg sedang di renovasi sudah mau  selesai...

Lucu juga ya rasanya, saat saya dan suami duduk sebagai Vendor (pemilik rumah)  di tengah-tengah ada Agent Property yang membacakan perjanjian sewa menyewa nya..

Untuk masa sewa 6 bulan, Ricky dan saya sepakat untuk memberikan harga yang sangat murah, yi hanya Rp.18 juta saja.., mengingat penyewa adalah orang yang baik dan menyenangkan.. biar jadi berkat deh untuk semuanya he he he...

6 bulan hanya Rp.18juta itu bisa dikatakan sangat murah, karena lokasi rumah tersebut sangat strategis.., hanya selangkah ke Mall SMS, cobain deh, kalau jalan-jalan ke Gading Serpong, mampir ke cluster Beryl ya..  he he he..

ini foto rumah tampak luar

Sedangkan rumah yang di Avani Cluster Nitaya A 7 / 2, BSD juga uda selesai.., baru aja awal bulan Mei 2013 serah terima kunci nya..

rumah mungil tapi lumayan juga seh.. he he he..

rumah ini mau disewakan dg harga Rp.25juta / tahun.. dijamin murah banget.. pasarannya sih uda 30juta aan per tahun di sana..

Berminat ? atau punya temen yang mau nyewa.. boleh ya hubungi aku di 0813 1157 3058..

trima kasih ya temans.. cup cup muuahhh (peluk cium dari jauh)

2013...

Haiiiii..
Selamat memasuki tahun 2013... semoga di tahun ini segala kebaikan menyertai kita semua.. Amien.. (peluk cium dari jauh)

Tahun 2013 punya rencana apa yaa?

Sebelum saya jawab, boleh ya saya berbagi cerita tentang apa yang saya kerjakan di tahun 2012 lalu... (buat yang uda kirim pertanyaan di bb, inbox fb, maupun yang uda telp langsung.. maafkan, saya baru bisa menceritakannya sekarang.. he he he..)

Tahun 2012 lalu.. ini yang saya lakukan:

"Saya menjadi Agen Property"

waaawwww.. kenapa begituu?!?!?!..  Oriflame nya gimana dunkkk???

Oriflame.. adalah cinta pertama saya..

Sampai kapan pun darah saya tetap Oriflame..

Saya ngga mungkin lupa dengan ribuan downline saya.. janji saya... Saya cinta dengan Oriflame.. Oriflame tetap saya jalankan.. namun, saya menunggu saat yang tepat untuk kembali terjun ke kancah peperangan (peluk erat)

Saya nggak mungkin lupa dengan ini:

Always love all of you  (pelukkkkkkk)

Lalu kenapa saya menjadi Agen Property juga??

Karena saya ingin mencoba dunia lain yang menantang..

Mengapa dunia property yang saya pilih?

hasil pengamatan dan pengalaman saya dan suami, dunia property merupakan salah satu bidang yang sedang naik daun, maka tahun lalu, saya  mencoba untuk join dengan salah satu perusahaan agen property terbesar di Indonesia, yaitu Ray White.

Saya join dengan Ray White Cibubur Raya (baca: RWCR) yang lokasi kantornya cukup dekat dengan rumah saya..  ini fotonya..

seneng banget join di RWCR.. principal nya.. baikkkk....  Pak Joko dan Bu Ria.. sosok pemimpin yang nga mungkin saya lupakan.. (Trima kasih ya Pak Joko dan Bu Ria..)


Berjualan property, sangat jauh berbeda dengan menjalankan bisnis MLM seperti Oriflame..  namun ada juga kesamaan nya, yaitu sangat berhubungan dengan manusia (untung banget di Oriflame saya sempat  mendalami tentang Personality Plus.. jadi minimal sedikit banyak paham dengan beraneka ragam kepribadian)

 Pertama-tama join, saya agak ragu.. bener ga ya bisnis ini cocok dengan saya.. Team leader saya, Mas Arief, berkali-kali menjadi tempat saya bertanya... juga rekan-rekan yang lebih senior..

Percaya nga sih, apa yang paling saya sukai, saat saya join di Ray White?
Saya sangat suka training dan meeting !!! saya sukkaaa hariii sellassaaa...

Saat meeting, biasanya kita akan diberikan informasi-informasi seputar dunia property. Juga semangat tentunya.. walaupun motivasinya nga seheboh dunia MLM, namun cukup menyemangati..

Bersyukur punya keluarga yang sudah berkecimpung dengan dunia property sebelumnya, sehingga sedikit banyak saya belajar dengan mereka.

Apa sih yang paling mudah saya lakukan saat saya baru join dunia property, jawabannya : "Mencari rumah-rumah yang mau dijual" atau bahasa property nya "Mencari Listingan"

Caranya mirip banget ama ngerekrut downline di Oriflame, tapi bedanya gratis alias nga pake bayar-bayar (nyengir)

Di awal-awal..,Ricky (suamiku) sering banget nemenin aku nyari listingan..

satu hal yang aku inget banget.., waktu itu sore hari, agak gerimis, tapi Ricky maksa aku nyari listingan di wilayah citra gran cibubur dengan naik motor.. dan.. berhasil !!!
Kita dapetin listingan rumah Bu Conny di Perumahan Citra Gran Cluster Lakewood.. (sayang fotonya uda kehapus.).. Yang saat saya prospek, kemudian berkembang dengan penitipan untuk menjual ruko nya juga..

Rumah tersebut akhirnya terjual cukup cepat, sedangkan ruko akhirnya tidak jadi dijual melainkan dipakai sendiri oleh Ibu Conny..

Seneng banget ketemu Bu Conny dan juga pembelinya, Bu Yuni.. keduanya sama baiknya dan sama menyenangkan...


Bisnis property, adalah bisnis yang berhubungan dengan manusia dengan kasus yang berbeda-beda.. dimana sebagai agen property, saya harus berusaha untuk mempertemukan keinginan penjual maupun pembeli.

beraneka ragam manusia dengan beraneka ragam sifat.. membuat bisnis ini semakin menarik.

mau  yang guaalaakkk minta ampyunnn, sampe yang buaekkk buangett...., ada juga yang licik, yang suka janji surga.., yang nggak konsisten.. fee dijanjiin berapa trus setelah terjual dikasih cuma berapa dengan alasan ini itu,  sampai yang hobi godain (secara kita kan  cakepp  yaa... *ngakak*)

Ini salah satu spanduk saya, saat saya bergabung dengan Ray White Cibubur Raya

Berjalannya waktu, sekitar bulan April 2012, saya mulai bekerja sama dengan salah satu Top Marketing nya Ray White Cibubur Raya, yaitu Bapak Lucky Mulyadi. Beliau adalah seorang dosen dan juga penulis buku yang sedang menyelesaikan S3 nya. Sebagai seorang plegmatis sanguinis, Pak Lucky amat menyenangkan sebagai rekan kerja.. berdiskusi dengan beliau membuat banyak ide-ide mengalir.. (disamping juga menarik tentunya.. hi hi hi...)

Bersama beliau, saya belajar lebih banyak tentang bagaimana menjual sebuah property dan bagaimana mengatasi permasalahan yang ada seputar transaksi tersebut.

(Pak Lucky, Saya, Inang Rusi)

Sejak saya resign dari RWCR (desember 2012 saya resign dari RWCR), otomatis saya sudah tidak lagi bekerja sama dengan Pak Lucky.. namun, ilmu yang pernah dibagikan dan juga segala kebaikan beliau kepada saya, sampai kapan pun akan tetap saya ingat.. Thank you Pak...

Menjadi agent property, dekat sekali dengan deg deg an.. kenapa begitu? ya karena melibatkan uang besar.. bukan hanya sepuluh atau dua puluh ribu.. bukan sejuta atau dua juta, tapi bisa puluhan, ratusan bahkan milyaran rupiah..

Kalo nga kuat-kuat, bisa jadi stress ha ha ha..

Menyikapi hal ini, seperti juga yang saya baca di Alkitab, dimana Tuhan menyampaikan kata-kata "jangan kuatir hingga 365 kali, 1 tahun = 365 hari, saya benar-benar berpegang pada hal itu..

Saya nga perlu kuatir, bawa aja semuanya dalam doa, kalo memang rejeki saya, maka pastinya segala sesuatu akan dilancarkan, dan saya bisa dapat fee nya (asyikkk...)

Berapa besar sih fee nya agent property? seperti apa sih kisah-kisah transaksi saya? gimana sih caranya agar property bisa terjual dengan waktu cepat? atau bagaimana mengetahui seseorang itu serius atau nga mau membeli property?

semuanya akan saya kupas tuntas di catatan saya berikutnya...



Big hugs..









 

Catatan di Usia 35 Tahun

Hai.. hai... gimana kabarnya ?

lama banget yaa saya ngak nulis di blog ini.. he he he.. so many things to do. so many things to think.. ha ha ha.. ngeles aja yaa..


buanyaakkk buangettt catatan sebenernya.... ada jalan-jalan ke Paris, Swedia.., investasi property.. air mata  dan... kisah cinta di usia 35 (ha ha ha...)

mana dulu ya yang mau diceritain?

yang sedih dulu aja deh..

Kisah airmata yang kualami sejak akhir tahun 2011 lalu, dimana  salah satu dari grup oriflame di jaringanku diambil oleh salah satu leader yang nga perlu aku sebutkan namanya.. dan berakhir tragis (hiks).. saat itulah aku menyadari.. terkadang hidup tidaklah sesuai dengan apa yg kita mimpikan, namun, bersyukur sekali masih ada tangan Tuhan yang selalu menopang...

bersamaan dengan hal itu,  Ricky (suamiku) dan Aku, menyadari, bahwa untuk mendapat lompatan yang besar dalam kehidupan kami, kami harus lebih fokus pada aset yang kami miliki dan bukan lagi pada tepuk tangan dan hingar bingar nya panggung penghargaaan...

usaha iseng-iseng Ricky, yi beli rumah murah lalu dijual lagi.., kami putuskan untuk menjadi sangat serius..

dari tabungan yang ada, ditambah dengan penjualan mobil Honda All New Crv yang kami dapatkan dari bisnis Oriflame, kami belikan 2 buah property senilai hampir Rp.2.000.000.000,-

Yang satu berlokasi di perumahan Beryl Gading Serpong Summarecon, tepat nya berlokasi di Beryl Timur 62, gading serpong dan satunya lagi di perumahan Avani BSD Blok A 7 No. 2. Yang sertifikatnya semuanya menggunakan namaku..

Beryl Timur 62, Gading Serpong Summarecon

Avani Blok A7 no.2 BSD

Keputusan tersebut, merupakan salah satu keputusan paling tepat yang pernah kami buat dalam rumah tangga kami.

Rumah Beryl tersebut, yang kami beli seharga Rp.1.000.000.000,- , sebulan yang lalu sudah di tawar di harga Rp.1.500.000.000,-  sedangkan rumah di Avani yang kami beli senilai Rp.780juta ( dan saat ini masih indent) sudah di tawar seharga Rp.1.000.000.000,-..

Sedangkan rumah yang kami tinggali di perumahan Bukit Golf AR 73, rumah sederhana yang 8 tahun lalu kami beli seharga Rp.200juta, tahun lalu sudah di ditawar tetanggaku Rp.550juta..

Bisnis property benar-benar menyenangkan.... he he he..

Beralih ke kehidupan pribadiku..

memasuki usia 35 tahun, dengan bobot tubuh 76 kg membuat suami tercintaku sedikit murka he he he.. akhirnya, demi cinta dan demi diri sendiri juga :) aku putuskan untuk menurunkan berat badan...

kurangi makan nasi, ganti sarapan dengan nutrishake oriflame, perbanyak makan buah.. membuatku saat ini berada di posisi 58kg..

kalau mau ideal sih harusnya 50kg.. he he he.. 8 kg lagi sayyyy..


sehubungan dg perubahan penampilan, tentunya suami juga tambah sayang dunk yaa... walaupun sekarang jarang banget jalan bareng.. tetep Ricky ambil peranan utama dalam hatiku (hiks)..

.....

Some people talk to me, Anny jangan menyerah, ayo terus fight..

dan dari lubuk hatiku yang paling dalam, aku sampaikan:
i never never never give up..
 
aku pejuang tulen.. aku tahu apa yang harus kuperjuangkan.. aku tahu aku punya potensi, bakat dan semangat yang tinggi..

beberapa gosips miring tentang diriku pun pernah kudengar, namun satu hal yang pasti:

 dari kecil aku pebisnis, sampai kapan pun aku pebisnis.. 

dari kecil aku selalu punya target (hmm.) dan sampai sekarang pun aku punya target..

aku mau punya ruko.. dan Ricky juga mau punya toko bangunan.. sekarang kami sedang berusaha.. tentunya bisnis Oriflame tetap ada di hati kami... we always love oriflame..


Apa yang kami lakukan saat ini... yang jelas, benar-benar sesuai prinsip, kami punya penghasilan : harian, bulanan dan tahunan...

sebentar lagi.., bilamana Tuhan ijinkan.., sebuah ruko atau bahkan beberapa ruko pasti akan diberikan...

sebagai manusia, kami berusaha dan kami tahu pasti, Tuhan yang kita junjung dan kita sembah, pasti melakukan bagian Nya dengan sempurna..


Bukit Golf , 10 Oktober 2012