Mengenal Broker Property

Broker Property ? Apa Sih ? Calo maksudnya ?

he he he.. saya selalu tertawa kecil bila ada yang bertanya begitu kepada saya..

nah, kalau boleh saya kutip ini penjelasan dari wikipedia bahasa indonesia



Broker Properti merupakan istilah keren dari pialang atau makelar properti. Broker properti bertugas menjembatani investor atau pembeli dan penjual. Keberadaan broker properti sangat membantu pagi para penjual atau pembeli yang ingin membeli, menyewa, dan menjual properti yang diinginkan. Jasa broker properti dalam jual-beli-sewa properti ditopang oleh sinergi dukungan lima stakeholder utama yaitu : Pemerintah, Perbankan, Developer, Asosiasi dan Masyarakat.


atau kalau disederhanakan dengan bahasa saya,
" broker properti adalah perusahan yang memasarkan properti dan mendapatkan imbalan (komisi) bila berhasil menyewakan ataupun menjual properti tersebut. "

Saat ini banyak orang tertarik untuk menjadi agen properti. baik yang bergabung dengan sebuah perusahaan baik juga yang berjualan sendiri.

sebagai orang yang telah malang melintang dalam dunia properti, saya selalu menyarankan untuk setiap orang yang ingin mendapatkan penghasilan sebagai seorang agen, sebaiknya bergabung dengan  perusahaan broker properti.. karena selain akan mendapatkan bimbingan dalam setiap transaksi, juga akan mendapatkan bantuan bila menghadapi kecurangan..

wahh.. emang ada tuh curang mencurangi di dunia property..

he he he..  itu akan kita bahas kemudian..

mari, ijinkan saya untuk bercerita,

sebenar nya, dari mana sih kebiasaan untuk memberikan sejumlah imbalan  atau yang biasa disebut komisi / fee bagi agen properti  ?

Siapa sih yang wajib membayarnya ?


Ayo.. siapa ?

Info yang saya dapat dari mertua saya jauh sebelum saya menjadi seorang agent property, mertua saya selalu mengatakan bahwa, kebiasaan di indonesia, bila kita ingin menyewa atau pun membeli sebuah property, yang menunjukkan properti tersebut, harus diberikan komisi. atau.. bila kita yang ingin menyewakan atau menjual properti, yang berhasil membawa penyewa atau pembeli harus diberikan komisi, itu sudah hal biasa di Indonesia.

hal ini pun telah saya croscek ke beberapa orang yang sudah senior usia nya.. katanya memang benar begitu.

jadi kebiasaan yang ada turun temurun, baik pembeli atau penjual wajib membayarkan komisi agen properti alias kanan kiri..

Namun, beberapa tahun belakangan ini,( penyebabnya saya juga kurang tahu mengapa.. apakah karena semakin menjamurnya perusahaan broker properti serta masuknya perusahaan asing broker properti)  yang WAJIB membayar  komisi adalah pihak pemilik properti tersebut..

kalau pembeli mau kasih tip ya boleh aja he he he..

Berapakah besar nya fee yang harus dibayarkan oleh pihak pemilik..?

(ini saya kutip dari wikipedia)

Menurut peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia Nomor 33/M-DAG/PER/8/2008 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti menetapkan besaran komisi untuk broker properti minimal 2 persen dari nilai transaksi.

Dalam proses deal transaksi jual beli sewa rumah, tanah, dan properti lainnya broker properti bersertifikat biasanya perusahaan menetapkan standar komisi yang pasti, yakni:

• Komisi 3% untuk harga jual lebih kecil atau sama dengan 1M.
• Komisi 2,5% untuk harga jual lebih besar dari 1M hingga 3M.
• Komisi 2% untuk harga jual lebih besar dari 3M
• Untuk komisi sewa dan kontrak: yakni 5%

lalu bagaimanakah dengan pemilik properti yang ingkar janji ?

berdasarkan pasal 1234 dan 1243 KUHPerdata, si pemilik properti dapat dituntut telah melakukan wanprestasi. (baca disini)


Karena negara sendiri telah mengakui keberadaan broker properti, maka sudah sangat wajar bila seseorang yang  meminta bantuan broker properti  untuk menyewakan ataupun menjual properti nya WAJIB membayar komisi yang menjadi hak dari sang agen.

Apa sih keuntungan nya menjual atau membeli melalui agent properti ?
menjual melalui broker properti, merupakan langkah yang tepat. karena broker properti memang memiliki keahlian dalam hal tersebut.

broker properti telah terlatih dalam menangani pembeli yang serius atau kah seorang penipu yang berkedok sebagai pembeli.

di samping itu, dengan menggunakan jasa broker properti, anda terhindar dari telepon-telepon yang mengganggu, yang hanya sekedar bertanya-tanya ataupun malahan menawari anda produk lainnya.

Bagaimana membeli melalui broker properti ?
Membeli melalui broker properti, berarti anda akan dibantu untuk membeli rumah dengan surat-surat yang aman. karena broker properti pastinya akan sangat berhati-hati dalam melakukan proses jual beli, serta pasti sangat membantu menjembatani negosiasi antara penjual dan pembeli untuk mendapatkan kata sepakat.

di samping itu, broker properti umumnya memiliki banyak stock rumah sehingga anda bisa mendapatkan pembanding yang cukup sebelum menentukan rumah yang ingin di beli..

Boleh klik disini untuk lihat daftar properti yang saya jual..


Siapakah orang-orang yang tertarik untuk menjadi agen properti ?

Cukup banyak yang memilih untuk bekerja  sebagai seorang agen properti karena adanya kebebasan waktu serta tinggi nya penghasilan yang di dapat..

Sebagian besar menjadikan pekerjaan ini untuk menafkahi keluarga nya.. sehingga banyak yang mengatakan bahwa di balik pekerjaan nya ini ada anak-anak nya yang harus dihidupi..

itu benar sekali..


namun juga ada yang memilih menjadi agen properti untuk mendapatkan informasi terdepan bila ada properti yang dijual dengan harga miring.

Karena itu tidak heran, bila  disamping  kegiatannya sebagai agen properti, juga merupakan investor properti, istri dokter,  kontraktor,  dosen, dan sebagainya.



Salah satu kenalan saya adalah seorang investor, beliau punya cukup banyak properti di area cibubur yang di beli dan dibangun sendiri, namun beliau juga mempunyai perusahaan properti. kebetulan waktu itu di kantor nya semua marketing sedang keluar dan ada buyer yang telpon mau lihat rumah. kebetulan juga, sopir beliau yang tadi mengantar beliau ke kantor sedang menjemput anak nya ke sekolah, beliau putuskan untuk mengantar sang buyer dengan naik ojek..
cerita punya cerita, buyer yang baik hati itu memberikan tips Rp.20.000,-- diterima beliau dengan sukacita..

Berbicara tentang orang yang mencurangi agen properti, saya percaya, segala sesuatu sudah di tentukan oleh Yang Maha Kuasa.. namun  satu hal yang PENTING  kita ingat dalam menjual ataupun membeli sebuah properti

 "Bangunan berdiri di atas tanah dan tanah itu milik Tuhan.." 

Apa sih keuntungan menjual melalui Agent Property ?

1. Tidak perlu repot mempromosikan property anda, karena Agent Property adalah jago nya dalam mmpromosikan property.

2. Tidak perlu pusing mengangkat telpon.. karena dengan no telpon anda terpublikasi akan cukup banyak orang yang menghubungi anda, dimana sebagian besar bukan orang yang tertarik dengan property anda, namun bisa jadi hanyalah orang-orang iseng yang hanya ingin sekedar tahu atau bahkan orang yang memiliki niat yang tidak baik.

3.  Mendapatkan harga yang terbaik. Cukup sampaikan kepada agent anda berapa harga yang anda inginkan dan agent property akan mengolahnya untuk anda.

4. Anda akan mendapatkan masukan yang berharga dan teman diskusi yang berpengalaman sehubungan dengan pnjualan property anda.




Bila anda tertarik untuk menjadi agent properti ataupun ingin membeli atau menjual properti di area cibubur, boleh hubungi kami FERDI PROPERTY, Ruko Gatewalk UR 19 (exit cimatis) Citra Gran Cibubur.

Menginap di Hotel Hard Rock Bali

sebenarnya tahun ini kami berencana untuk liburan ke luar negri, tapi berhubung bayi Justin masih berusia 1 tahun, uda kebayang pasti rueepoottt luar biasa kalo ke negri orang.

akhirnya Adel dan tere, anak-anakku setuju utk liburan tahun ini kita ke Bali..

Ricky dan Aku langsung browsing-browsing hotel yang asyik di bali.. dan ketemu deh Hotel Hard Rock Bali.. 

Nanya sama beberapa orang, semua nya menyarankan untuk menginap disini..

ternyata.. bener aja.. hotel ini kereeennn bangett.. asyik dan seru.. yang jelas anak-anakku sukaa banget stay di sini.

 petugas hotel nya ramah.. masih muda-muda.., seragam nya kaos dan celana selutut.. demeennn... belum lagi gratisan yang diberikan oleh hotel ini.. oalaaaa... baekk bener nih hotel.

Nah, ini dia gratisan yang dikasih sama Hotel Hard Rock Bali

di jemput di bandara  pake Kijang Inova

 gratisan Foto ( di foto sama fotographer trus dicetakin pula)

Kamar nya juga nyaman bangett.. walaupun aku book nya kamar yang paling murah, tapi uda dikasih 2 kasur ukuran Queen yang empukk, plus disediain mesin pembuat kopi segala.. yang nga kalah seru internet nya kuencengnggg.. ini yang membuat Adel tersenyum puas dan langsung asyik dengan tab nya.

seakan ingin benar-benar memanjakan tamunya, kami pun diberikan GRATIS PIJET untuk 2 orang.. langsung deh Adel dan Tere mendaftarkan diri he he he

Dapet 1 x GRATIS  MAKAN MALAM  untuk 4 orang ..

bayi Justin juga ikutan makan.. atau main tepatnya.

Sayang nya selama liburan di bali ini, Teresa nga begitu suka makan, apa karena vitamin nya ketinggalan ya (garuk-garuk kepala) mau nya maiinnn teruss..

supaya mau makan, Teresa aku bujuk untuk menghias pancake nya.. baru di makan..
ini hasil nya

 Tapi emang wajar kalau Teresa uda nga sabar utk berenang,  kolam renang nya aja bagus banget.. ada lapangan pasir nya segala..

ini  Teresa waktu mau berenang dipaksa utk foto dulu.. cembetut dehh

Adel yang biasanya lebih suka di kamar main internet atau baca buku, juga nga tahan sama godaan kolam renang nya..

di sana juga disewain gubung-gubung untuk tempat meletakkan barang-barang atau sekedar utk tidur-tiduran,, harga nya Rp.500ribu sehari..


Justin? gimana Justin ?
Justin di kamar sama Mommy.. he he he.. soale, satu hari sebelum berangkat ke Bali, Justin demam tinggi sampai 40 derajat..  jadi selama di Bali Justin jarang main.. hanya sesekali ajaa..

sesekali nya termasuk malem-malem nonton musik di cafe nya Hard Rock.. (wkwkwk..)

he he he.. jangan bilang siapa-siapa yaaa

Hotel Hard Rock Bali juga dekat dengan pantai Kuta Bali, tentu saja kami tidak melewatkan untuk bermain-main di pantai Kuta..

Pantai Kuta terkenal dengan ombak nya.. terbukti, Ricky dan Teresa sempat terbawa ombak..

Yang lucu Teresa, dia sempat terbawa ombak dan menelan air laut.. tapi ketika menghampiri aku di pinggir pantai, Teresa sambil tertawa cuma bilang, "mana tenggelem lagi.. " dan dengan santai mengambil ban renang nya, lalu mainnn lagiii...

Gimana Adel ? Adel yang desember nanti memasuki usia 13 tahun, cukup terperangah melihat beberapa orang bule yang dengan santainya ganti baju di pinggir pantai..

"sangat tidak sopan," demikian gumam adel pada ku,,,


ow ow ow.. anak-anak ku..


Mau ke Bali ? Yuk menginap di hotel Hard Rock Bali.. dijamin seruuuu.....

Ulang Tahun Teresa Ke-4

Ini catatan yang aku buat 3 tahun yang lalu, dan lupa di publikasikan .. ha  ha ha..  jadi baru aku publikasikan sekarang tanggal 17 Agustus 2015.. (tepok jidat..)

tetep perlu dipublikasikan, karena saya nga mau kehilangan catatan kehidupan saya..

inilah ceritanya.. (peluk.. pelukk.. pelukk anak-anak ku..)

---------------



Tere.. bayi kecilku.. tak terasa sekarang sudah berusia 4 tahun..

si kecil yang cantik, hobi foto, doyan dandan ( sehari bisa 6 kali ganti pakaian he he he..), paling pinter padu padan baju.., sedikit pemarah (hi hi hi..) sekarang usia nya sudah 4 tahun..

sebagai mommy, aku merasa wahhh.. usiaku juga nambah nih.. he he he..
(oya, sedikit cerita aja, utk menghadapi usia yang bertambah, aku uda konsultasi nih ke dokter anti aging, uda cek hormon dsb, dan hasilnya beliau mengatakan , kemungkinan besar aku menopause nya di atas usia 65 tahun ! he he he.. asyikkkk!!!)


Kembali lagi ke cerita Tere..

Tere sejak Juli lalu sudah masuk TK di Little Sun Shine Citra Gran Cibubur.. Sekolah baru yang menyenangkan menurutku, krn selain kepala sekolah dan guru nya baik-baik buanget :), metode pengajarannya juga bagus.. (aku ngga ada saham lho ya.. cuma cerita aje)

Pertama sekolah, selama seminggu pertama aku stress luar biasa, karena Tere bolak balik nangis dan ga mau sekolah.. ada satu hari dimana Tere lari ke luar sambil teriak-teriak histeris waktu aku tinggal keluar gedung sekolah, dan ketika aku masuk dia memelukku erat-erat minta pulang.. wewww ku ikutan nangis..! gila aja ya.. jadi mommy kan kudu kuat.. kudu tabah.. tapi ini, malahan nangis.. sampe kepala sekolah nya tarik napas panjang dan menasihatiku he he he...

Teman-teman di sekolah Tere sering mengadakan ulang tahun dan otomatis Tere pun minta dirayakan di sekolahnya.

Tanggal lahir Tere 21 Oktober, jatuh pada hari minggu.. dan kami pun mengadakan perayaan kecil-kecilan di rumah..

aku buat nasi kuning, ayam goreng, mie goreng, gudeg (gak nyambung yak ^-^).. menurut keluargaku uenakk tenan...

(foto na menyusul yaa)

acara sederhana tapi seru, yang hadir:
1. Eyang kakung dan Eyang Uti
2. Om Doddy, Mbak Ida, Kiki dan Reva
3. Bude Tata
4. Kakak Richard 
5. Mbak Siti
6. Mbak Wati
7. Cici Adel
8. Mommy
9. Daddy (yang sedang sangat sibuk dg telp client nya saat itu)
10. Tentunya Si Cantik Tere..

Acara dimulai dg doa bersama yg dipimpin bude Tata.. lalu nyanyi bersama, tiup lilin dan makan-makan.. (Tere bisa lho tiup lilin sampai mati he he he)


Sebenernya niat hati, mau merayakan ultah Tere di keesokan harinya, namun, karena hari Senin sudah ada teman tere yg juga merayakan ultah, maka perayaan ultah Tere digeser ke hari Selasa..

Catatan 17 Agustus 2015

Hellooo... apa kabarnyaaa.... kemana aza sehhh? wkwkwkwk... banyak cerita yang belum di tulis.. dan harus segera di tulis.. setidaknya sebagai catatan kehidupanku..

Yaa.. saat ini usiaku sudah 38 tahun, anakku sudah tiga orang, aset yang aku miliki sudah berubah.. dan.. pekerjaan yang aku tekuni juga semakin menantang..

Hemm... terakhir aku menulis tentang kegiatanku menjadi agent property di salah satu perusahaan broker property luar negeri dan investasi ku membeli 2 unit rumah  yaitu di Avani BSD dan di Beryl Summarecon Gading Serpong. 

Nah, ini ceritaku saat ini.. (ambil kopi dulu yaak...)

Skitar dua setengah tahun lalu, aku dan suamiku akhirnya memilih untuk mendirikan perusahaan broker property sendiri  dengan nama Ferdi Property  diambil dari nama suamiku Ricky Ferdinand Wenas.

Awalnya kami memulai usaha ini di rumah kami di bukit golf cibubur, lalu suamiku Ricky  memutuskan untuk menjual rumah kami di Avani BSD dan mengganti nya dengan membeli 1 unit Ruko di perumahan Citra Gran Cibubur, tepatnya di Ruko Gatewalk UR 19 Citra Gran Cibubur

Di samping itu, kami juga mencoba untuk berbisnis jual beli rumah. Rumah-rumah yang rusak kami beli, lalu kami perbaiki dan dijual kembali.

rumah di cluster Meadow Citra Gran Cibubur,

 dalam waktu 4 bulan kakakku Mba Tata berhasil menjual nya..

 Cluster Lavender Bukit Golf Cibubur

dalam waktu 6 bulan kembali kakakku Mba  Tata juga berhasil menjual nya.

Bulan Mei tahun 2015, suamiku juga memutuskan untuk menjual rumah kami di Beryl Summarecon Gading Serpong lalu menukarnya dengan 1 unit ruko di Commpark Kota Wisata Cibubur. Tepatnya di G 86 Commpark Kota Wisata Cibubur.

Saat ini masih bingung mau diapain ini ruko.. pengen nya sih buka cabang Ferdi Property, tapi masih ada bayi Justin yang membutuhkan perhatian extra.. ya uda deh, sepertinya sementara mau disewain dulu.. tapi kalo ada temen-temen mau buka usaha bagi hasil, boleh juga.. he he he...


Oya, disamping itu, kavling kami di bukit golf cibubur, diputuskan untuk dibangun lalu dijual. pembangunan nya segera mulai besok 18 Agustus 2015, desain nya sudah jadi.. Untuk property yang satu ini, Fifi dan Ben (adik suamiku) ikut terlibat dalam pembangunannya.

Ini desainnya, semoga bisa segera terjual juga..

Selain berinvestasi di bidang property, kami juga mulai melirik reksadana saham..  lumayan lah iseng-iseng bahagia.. he he he..mudah-mudahan lima tahun mendatang hasilnya membahagiakan..

Proteksi? Gimana dunk Proteksi ?
Sebagai lulusan akademi asuransi Trisakti, tentu saya sangat sadar akan adanya resiko, karena itu sebagai proteksi kesehatan.. suamiku ambil asuransi Prudential, sedangkan aku ambil asuransi Alianz.
 
Mari terus semangat membangun masa depan yang cemerlang.. Salam Sukses !